封面图：九月底，南宁楼市正式取消限购、央行又放宽了首套房的贷款政策。本周，住房公积金“新规”亮相，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用等内容。限购令取消以来邕城楼市有怎样的变化？各种政策纷纷出台，是否会刺激楼市大幅回暖？新政的调整期会给楼市带来哪些影响？请关注本期【楼市周末】

  本页为目录，请按手机相应键阅读下页内容。编辑短信gxc发送至10659229，可订阅广西手机报彩信版；编辑短信gxd发送至10659229，可订阅广西手机报短信版。广西新闻网荣誉出品

  在近期楼市新政策影响下，一线城市楼市出现了复苏势头，二手房成交回暖幅度较大。以北京为例，据北京我爱我家监测，10月前12天，北京我爱我家的二手房买卖合同签订量比9月同期上涨了121%，比去年同期涨幅达64.2%。上海易居研究院数据也显示，10月前10天，上海新建商品房成交量同比下滑幅度较前三季度收窄约10%。

  诸多利好下，一线城市楼市看房热度、客源量均有回升，不少购房者开始担忧：一线城市房价会否反弹上涨？据观察，目前一线城市新房成交价格并未有明显波动，二手房实际成交价格多为“止跌企稳”。在业内人士看来，无论是成交量还是成交价格，短期内都不可能会出现大面积上涨。究其原因，中原地产首席分析师张大伟认为，库存的积压去化时间比较久、信贷供给量有限等是制约房价的主要因素。

  据上海易居研究院统计，截至9月底，易居房地产研究院监测的35个城市新建商品房仓库存储的总量为28013万平方米，环比增长4.0%，同比增长23.8%。9月库存再创近5年历史上最新的记录。其中，一线城市新建商品房仓库存储的总量为3794万平方米，环比增长8.8%。这已是一线月增幅有所扩大。

  亚豪机构分析指出，受制于全年销售业绩，开发商仍会以“跑量”为主，去库存依然是其首要目标。对于北京等一线城市未来楼市走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，在目前利好影响尚未释放充分的情况下，市场成交量价暴涨的可能性偏低，“量涨价稳”将成为基本趋势。

  截至目前，央行和银监会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》已下发半个月了，不少商业银行已出台细则。邕城各家银行如何认定首套房，首套房贷首付几成，客户能否拿到贷款利率七折优惠？带着这些疑问，记者正常采访了邕城多家银行以及房地产业内人士。

  记者对比发现，各家商业银行的实施细则基本相同，主要涉及三个方面的内容：首先，对于首套房的认定标准，多家银行都将条件设定为“拥有一套住房且已结清相应购房贷款的，再次购房可认定为首套房”，而少数银行不管购房者有几套房，只要已还清贷款，都按首套房来计算；其次，对于首套房的首付比例，各家银行基本一致，几乎都是按照三成首付来实施；第三，对于首套房的贷款利率，各家银行的实施细则都提到，下限为贷款基准利率的七折，即0.7倍，由各家分行根据风险情况自主确定。

  记者就房贷新政的执行情况走访了南宁市内一些楼盘。青秀区和兴宁区两个楼盘的营销负责这个的人说，前几天他们接到中国银行方面的口头通知，称该行慢慢的开始实行“认贷不认房”政策，“目前已有少量客户申请了新的房贷政策，但也还在等待银行放款”。

  民生银行南宁分行有关人员和记者说，国庆期间，他们已按照新政审批发放多笔贷款。据介绍，民生银行南宁分行目前实施“认贷不认房”政策。也就是说，只要结清房贷，不管名下有几套房，都可以按首套房申请房贷，然后由银行根据风险情况来评定是否放贷。

  记者正常采访获悉，尽管多家商业银行的实施细则提到贷款利率下限七折，不少银行负责宣传的人士在接受记者采访时也表示，对于优质客户能给予七折利率。可实际上，邕城多家银行对于首套房贷，要么是执行基准利率，要么是在此基础上上浮5%或者10%，很少有银行愿意给客户打折，更别说七折利率了。

  经历了9月份近一个月的激烈价格战之后，10月南宁楼市价格是不是还会继续再降？在眼花缭乱的房企大战中，如何挑选对自己最合适的一套房？

  据了解，刚进入9、10月，南宁楼市一反常态几个月前“不温不火”的态势，出现了“搅局的”。首先是千亿央企在兴宁区打出了“5288元/平方米起”的价格。话音刚落，一路之隔的某楼盘又打出了“4980元/平方米起”的广告大牌，让人嗅到了浓浓的“火药味”。不到几天，慢慢的变多的大牌房企也加入了低价入市抢客的队伍中。

  “南宁房价到底真是降了吗？”面对南宁楼市史上最大最猛烈的价格战，不少意向购房用户一边期待着更多的楼盘降价，期待着更大的降幅，另一方面也在犹豫，到底是此时出手，抑或是再等待一段时间。某楼盘的营销总监分析，最近这几个热销楼盘，采取的都是以价换量的策略，很多房产公司年底要冲量，或者可能是金钱上的压力大。目前热销的楼盘在整个市场中只是少数，但纵观整个市场，不可能因此就会出现止跌回升。

  “现在买房的大多数都是自住的刚性需求。”某一楼盘的销售顾问表示，本次该楼盘推出的房源主要以90平方米为主，购房者大多数来源于南宁县区。南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟分析，现在买房出手都相当谨慎和理性。而对开发商而言，目前的分化也显而易见，一部分着急回笼资金，加上近期都是金九银十的传统销售旺季，开发商通过营销手段进行打折促销也是合理的。

  陈伟有三点建议给购房者：首先是选择自身最看好的区域或者可接受的区域地段。其次，要跟进一些品牌开发商的大盘，选择社区规划、配套做得到位的楼盘。最后，要挑选一些品质高，但价格相对低的房子，一味地“跟风”买进则没有必要。

  据广西新闻网房产频道统计，南宁上周(10.6-10.12)商品房成交共计1071套，环比前一周（291套）上涨72.83%。从整体数据分析来看，南宁上周商品房的成交套数和成交面积均呈大幅度上涨趋势。从各大片区周成交数据分析来看，西乡塘区成了南宁上周的热门置业区域，成交套数320套，多为刚需户型为主，平均面积为119.74平方米。青秀区成交套数为184套，成交平均面积约为163.95平方米。

  《2014年第四季度南宁主流民意房价调查报告》近日出炉，据悉，有近15万人次参与调查。多个方面数据显示，有近9成民众认为南宁房价“不合理，已严重偏高”，约90%的民众所选择的南宁房价心理价位为低于7000元/平方米。就此，在今年的最后一个季度里，受收入低房价高等因素影响，大多数民众购房意愿不足，其中，仅有18%的人表示年内会出手买房或者择机买房，其他的则表示会持币观望或半年不考虑买房。

  进入楼市传统“金九”后，全国土地市场供应量并未开闸放量，反而如入秋的温度悄然下降，房企拿地意愿仍持续低迷，各地土地流拍频现。虽然，南宁未列在10个典型城市之中，但“金九”南宁土地市场仍以“惨淡”收官。记者根据南宁市国土局官方网站数据统计，9月份南宁国有建设（经营性）用地共出让2宗地块，均以挂牌、底价成交，成交总金额约3.23亿元。成交总额环比下跌55.82%。

  近日，市场有传闻称“北京二手房营业税由满五年免征改为满两年免征”，记者致电国家税务总局核实此消息，得到回复“没有有关政策出台”。同时，北京市有关部门也表示，地方政策法规调整必须在国家法律框架之内，税法调整也是如此。新政策调整必然经由官方发布，网络传言不可信。

  广州满堂红市场研究部高级经理周峰分析，“930”央行房贷新政肯定会刺激改善型客户积极看房。只要地方银行能按新政策执行相应的“还清当首套”原则，改善型准买家入市的几率便会大为增加。有必要注意一下的是，今年剩余的两个多月里，多数银行的信贷额度已不多，能给予改善型客户以基准利率及首付款比例四至五成已是不错的“待遇”，要地方银行给予首付三成及0.7倍的优惠利率，恐怕得等到2015年1月方可实现。

  随着央行房贷新政的落地，优惠利率将重现市场，使得不少贷款人开始琢磨是否该提前还房贷。对此，农业银行重庆分行理财规划师蒲春花指出，贷款人在决定是不是提前偿还房贷时常常要考虑三个问题：第一是未来是否还有房需求，利率水平如何？第二是要考虑闲置资金的潜在收益。第三是要考虑已还款时间。另外，蒲春花提醒贷款人，虽然提前还贷能节约利息支出，但一般银行都要求还款时间超过一年才能申请提前还贷，如果“违约”，贷款人可能要承担一些费用，需要提前考虑。

  一般人在购房时，考虑较多的是房子的价格、结构、质量、地理位置、物业管理条件与购房的合法权益，容易忽视“看不见、摸不着”的气象条件。等到住进去后，才因为气象条件不适而感觉别扭和不舒服，这就为时已晚。其实，住房的气象条件十分重要，为了健康和安全，无论是购买新房还是二手房，都要从以下几方面考察房子的气象条件。

  现在绝大多数商品房，光线条件都满足国家规定的“冬日满窗日照时数不少于1小时”的标准。楼房之间的间距越大，或楼层越高，房子的日超时数就越多。购房者能够准确的通过对光线的不一样的要求，选择房子的地点和楼层。

  房间的空气中水分含量与当地的天气、气候有关，与地质和地貌也有关系。人们在购房（尤其是买底层房）时，要格外的注意房子的地质地貌条件。地势低洼、土质湿软的地方，可能终年湿度较大，雨季里墙壁、地板也容易潮湿，夏日里蚊虫必然较多。而地势高、土质硬的地方，则湿度相对偏小，即使住在较低的楼层，一般也没有潮湿的感觉。

  一般购房者都希望房子的通风条件较好，这样就比较看重房子的朝向。多数商品住宅楼的门窗都是南北朝向，这是根据我们国家属季风气候区这一特点设计的。但各地的“最多风向”还是有些差别的，楼房门窗的朝向，宜和当地的“最多风向”保持一致，这样通风条件才可以做到最佳。

  雷电作为自然界一种频繁、剧烈的天气现象，是主要的气象灾害之一，如果具有完善的防雷措施，许多雷电灾害是能够尽可能的防止的。因此，广大市民在购房时，一定要查看该房是否有《防雷装置验收合格证》。

  沿江沿河的内陆下游城市汛期容易受暴雨洪涝灾害袭击，城市防洪治洪、内涝排放是政府行为，不由购房者左右。购买楼层较低的购房者要格外的注意楼盘的地理位置，最好不选低洼地段，同时注意房屋所在地下水道的排放情况，不选内涝严重、经常积水的地段。

  随着秋季的到来，家装市场也慢慢进入了一年的传统旺季。但也因气候特点留下了一堆令人头疼的装修后遗症，这当中有许多防范要点需要特别注意。

  装修过程中产生的污染早已成为人类最关注的问题之一，并已严重影响到人们的日常生活。因此，专业的人建议，装修时趁着秋季风大，经常保持通风，改善室内空气质量；另外，减少油漆与木制品的现场操作，尽量选用品牌成品；“少用板材”也已成为装修中的共识，家具改用实木或实木与板材混合型的，油漆涂料与黏合剂等辅料也应选用口碑好的品牌。

  秋冬季气候相对干燥，壁纸、壁布在铺贴前一定要先放在水中浸透“补水”，然后再刷胶铺贴；铺好后，不能像夏季一样大开门窗让墙面迅速干透，这样做极易让刚铺贴好的壁纸被“穿堂风”吹干，从而失水变形。所以，在秋冬季，贴好壁纸、壁布的墙面要自然阴干。

  秋冬季空气干燥，木材不会返潮，油漆涂料也非常容易干，如果预防不当，也会带来一些麻烦。专业的人建议，不要将运抵现场的木材放置在通风处，应对价值较高的木料进行封油处理，否则木料表面会因水分迅速流失而出现细小裂纹。

  装修材料大多属易燃品，而且装修中用到的油漆、涂料、稀释剂等又极易挥发，其爆炸浓度极限为1.5%-1.7%，在此范围内遇到启动电动工具、插电源插座等产生的极小火花都可能酿成危险。因此，专家提醒，油漆、涂料、稀释剂等的存放地一定要与带电操作的工具保持适当的安全距离。

  秋冬季装修的人多，工程队与工人往往为了赶活儿抢工程而忽视品质。还有，秋冬季是中国传统节日集中的季节，施工工人大多会回家过节，因此这样一个时间段他们干活儿都比较快，但这样一来，活儿难免会毛糙，因此业主验收工程时一定要仔细。

  当装修后，出现木地板收缩、板缝加大、不一样的材质接口处开缝等问题时，不要着急返修。有经验的人指出，春夏季已装修好的房间进入秋冬季后，可能由于干燥并且气温变化频繁，造成不一样程度的开裂与缝隙，这些都属一般的情况，可以修补，因为此时的开裂是由于墙体内的水分正在逐渐挥发造成的。但不宜在秋季修补，应等到来年春季，气温变化、干裂和变形问题不再发展以后再一次性修补，效果才好。

  编辑短信gxc发送至10659229，可订阅广西手机报彩信版，本报上下午各出版一次，接收不产生GPRS流量费。除特别注明外，本报内容均来自广西新闻网。如接收不正常，请清空手机内彩信，再重新开机。您有何建议和意见，请询。您也能关注广西手机报在新浪、腾讯的官方微博，@掌上广西，获取更多新鲜资讯。